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677 boul. Dollard Montréal (Outremont)

1 485 000 $

Au coeur d’Outremont, le boul. Dollard est incontestablement une des plus belles avenues d’Outremont, idéalement localisée tout près des magnifiques parcs, des écoles et de la rue Bernard (piétonne l’été) et sa vie de quartier. L’appartement situé au rez-de-chaussée d’un magnifique duplex, impose par sa superficie et son style. À voir!

SeparatorINFORMATIONS GÉNÉRALES

No Centris15770770
Genre de propriétéAppartement
Type de copropriétéIndivise
Type de batimentDétaché (Isolé)
Étages1
Nombre total d'étages2
Nombre total d'unités2
Superficie habitable2823 PC

Année de construction1929
Prise de possession45 jours
Reprise de financeN

ÉVALUATION (MUNICIPALE)


TAXES (ANNUELLES)


DÉPENSES/ÉNERGIE (ANNUELLES)

Frais commun/Loyer de base3 240 $
Frais de copropriété8 397 $
Coût d'énergie2 770 $
Total14 407 $


Unité # Pièces Chambres Salles de bains + salles d'eau
#11323

SeparatorInformations Détaillées

#1 Étage Pièce Dimensions
RC Hall d'entrée/Vestibule 4.5x8.1 P
RC Hall d'entrée/Vestibule 15.4x7.1 P
RC Salon 20.3x17 P
RC Salle à manger 12.5x15.1 P
RC Cuisine 12.5x9.7 P
RC Coin repas 8.1x8.2 P
RC Chambre à coucher principale 13.2x15.2 P
RC Penderie (Walk-in) 7.1x5.3 P
RC Salle de bains 5.11x10.6 P
RC Chambre à coucher 10.11x16 P
RC Bureau à domicile 11.2x9.3 P
RC Salle de bains 6.5x5 P
0 Salle familiale 19.5x16.6 P
0 Salle familiale 21.6x19.10 P
0 Salle de bains 7.11x7.3 P
0 Cuisine 5.4x8.4 P

Caractéristiques

Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Climatiseur mural
Services disponibles Détecteur d'incendie
Équipement disponible Système d'alarme
Fenêtres Aluminium
Fenêtres Boisé
Garage Chauffage
Garage Intergénération
Proximité Cegep
Proximité Garderie/CPE
Proximité Hôpital
Proximité Parc-espace vert
Proximité Piste cyclable
Proximité École primaire
Proximité Transport en commun
Proximité Université
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus
Sous-sol Entreposage
Sous-sol Totalement aménagé
Stationnement (total) Extérieur
Stationnement (total) Garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bitume et gravier
Zonage Résidentiel


Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse du rez-de-chaussée, système d'alarme, rideaux et stores là où installés. Cuisinière, réfrigérateur du sous-sol, 2 armoires-penderies au sous-sol


Addenda

Boulevard Dollard, une des plus belles rues d'Outremont,
élégante et conviviale à la fois. Le duplex qui abrite ce
très bel appartement est un des exemples remarquables du
courant néo-Tudor. C'est une des oeuvres les plus réussies
du réputé architecte Lucien Parent qui contribue à la
diversité et à l'intérêt du boulevard Dollard (archives
Outremont).

L'appartement
-Spacieux, lumineux, élégant et chaleureux
-Superficie de 1750 pieds carrés au rdc et 1074 au sous-sol
-Jolis détails architecturaux
-Pièces de bonnes dimensions

Le rez-de-chaussée
-Belles grandes pièces
-Cuisine avec coin repas et buanderie intégrée
-Salle de bains attenante à la chambre principale

Le sous-sol
-Une grande pièce de dimension exceptionnelle pouvant être
réaménagée au besoin.
-Possibilité d'ajouter deux chambres selon les exigences de
chacun.
-Cuisinette aménagée, pour ses ados, une garçonnière ou
même pour un grand bureau à domicile
-Accès au garage de l'intérieur
-Rangement

Le jardin
-Tout le terrain côté latéral sud de l'immeuble est à usage
exclusif du rdc avec droit d'y agrandir un grand balcon ou
terrasse.
-Une section terrasse intime, a été aménagée pour profiter
des belles journées d'été pour y prendre les repas et
relaxer.
-Aménagement paysager de plusieurs cultivars

Les PLUS
-Incontestablement, la localisation au coeur d'Outremont
-La qualité architecturale de l'immeuble
-Le garage plus les deux stationnements extérieurs en tandem
-La superficie généreuse de l'appartement
-Les trois salles de bains

À proximité
-École Guy-Drummond, école Lajoie, Collège Stanislas,
collège Bérbeuf, Campus du Mil (UdM), Pensionnat du
Saint-Nom-de-Marie
-Piscine publique, patinoire, centre communautaire
-Commerces, cafés, métro, plusieurs hôpitaux

Informations supplémentaires

-L'évaluation de l'immeuble: terrain 687 500$, immeuble 1
064 600$ total 1 752 100$
-Les frais commun incluent le montant alloué aux assurances
(2460$ /an) et l'entretien paysager (780$/an).
-Les frais de copropriété incluent les taxes municipales
(7402$/an) et les taxes scolaires (995$/an).
-Tous les frais sont calculés selon la quote-part

Copropriété indivise
-Financement avec la Caisse des Versants du Mt-Royal
obligatoire
-Mise de fonds minimale de 20%
-Notaire doit être approuvé par La Caisse
-Droit de préemption de 5 jours

-Rangement D
-Garage intérieur B

Un nouveau certificat de localisation a été commandé

SeparatorPHOTOS

Façade Façade Façade Entrée extérieure Hall d'entrée/Vestibule
Hall d'entrée/Vestibule Salon Salon Salon Salle à manger
Salle à manger Cuisine Cuisine Cuisine Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Salle de bains Chambre à coucher Chambre à coucher Chambre à coucher
Salle de bains Vue d'ensemble Sous-sol Vue d'ensemble Sous-sol
Sous-sol Salle de bains Vue d'ensemble Vue d'ensemble Terrasse
Cour Face arrière
François
Bissonnette
courtier immobilier agréé
[email protected]
Francois Bissonnette

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