4300 rue St-Ambroise app. 513 Le Sud-Ouest (Montréal)
820 000 $

Surplombant le canal Lachine, cet appartement offre un panorama d’exception qui s’étend de Rougemont sur la Rive-Sud à l’Oratoire St-Joseph. Rehaussés d’une remarquable luminosité grâce à la fenestration surdimensionné, les plafonds hauts apportent un volume généreux aux espaces de vie. Une atmosphère conviviale, moderne, actuelle. Irrésistible!

SeparatorINFORMATIONS GÉNÉRALES

No MLS11783080
Genre de propriétéAppartement
Type de copropriétéDivise
Type de batimentEn rangée
Étages5
Nombre total d'étages6
Nombre total d'unités111
Superficie habitable1376 PC

Année de construction2004
Prise de possession62 jours
Reprise de financeN

ÉVALUATION (MUNICIPALE)

Année2004
Terrain75 900 $
Bâtiment564 100 $
Total640 000 $

TAXES (ANNUELLES)

Taxes municipales (2018)5 184 $
Taxes scolaires (2018)1 005 $
Total6 189 $

DÉPENSES/ÉNERGIE (ANNUELLES)

Frais de copropriété7 560 $
Coût d'énergie1 820 $
Total9 380 $


Pièces : 5 Chambres : 2 Salles de bains + salles d'eau : 1 + 1

SeparatorInformations Détaillées

Étage Pièce Dimensions
AU Hall d'entrée 4.7x10.4 P
AU Salon 16.9x23.3 P
AU Salle à manger 13.2x8.6 P
AU Cuisine 13.3x10.1 P
AU Chambre à coucher principale 14.3x21.11 P
AU Salle de bains 8.3x11.11 P
AU Rangement 11.5x6.8 P
AU Chambre à coucher 11.7x9.5 P
AU Salle d'eau 8.8x6.2 P

Caractéristiques

Particularités Accès à l'eau
Allée Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Facilité d'accès Ascenseur
Fenêtres Aluminium
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Chauffé, Intégré
Piscine Autre, Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Oscillo-battant
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel


Inclusions

Voir la suite des inclusions dans l'addenda: Four encastré, cuisinière au gaz 6 brûleurs, réfrigérateur, lave-vaisselle, four à micro-ondes, cellier, laveuse, sécheuse, stores & persiennes sur mesure là où installés, support extérieur pour auvent, ventilateur cuisine et chambre à coucher principale


Addenda

L'appartement, superbe unité de coin, bénéficie d'une
luminosité à toute heure du jour. La vue imprenable s'étend
du Mont St-Bruno aux flancs du Mt-Royal et Westmount.
Lever et coucher de soleil assurés.

Plusieurs améliorations ont été apportées à l'unité,
offrant une atmosphère chaleureuse et tendance.

Attraits de ce bel appartement :
-Salon à aire ouverte avec foyer au gaz.
-Belle cuisine fonctionnelle, rénovée au goût du jour,
offrant beaucoup de rangement.
-Vaste chambre principale avec salle de bains attenante et
grande penderie de style walk-in.
-Plancher chauffant dans la cuisine, la salle à manger et
la salle de bain.
-Vaste terrasse de 350 pc offrant une vue dégagée qui
permet d'assister au lever et au coucher du soleil.
-Balcon avec vue sur le canal.

- Rangement, numéro 68
- Garage, numéro 76 et 77 (loué sans bail à 150$ par mois)

Suite de la liste des inclusions:
Luminaires salon, cinéma maison et projecteur du salon avec
télé intelligente, télé chambre à coucher principale,
armoire sur mesure de type walk-in, armoire sur mesure à
l'entrée, foyer au gaz, auvent fixe sur grande terrasse,
auvent rétractable sur balcon, lit escamotable.

Frais additionnels
-Les frais de copropriété incluent la contribution au fonds
de prévoyance et au fond de réserve, les assurances de
l'immeuble, frais d'entretien paysager, de déneigement,
d'entretien général, le tout calculé selon la quote-part.
-Auvent fixe sur la grande terrasse: contrat annuel avec
Bellon, 800$/année

Localisation de choix
- Vivre au Quai des Éclusiers, c'est avoir la chance d'être
à proximité du centre-ville et à deux pas du canal Lachine
et sa piste cyclable
- À distance de marche du Marché Atwater
- À proximité des restaurants, cafés et petits commerces de
la rue Notre-Dame
- À proximité de la station de métro St-Henri.

Commodités au Quai des Éclusiers : piscine intérieure,
sauna, salle d'exercices, accès à des kayaks en été.

SeparatorPHOTOS

Vue d'ensemble Vue d'ensemble Salon Salon Salon
Cuisine Cuisine Salle à manger Salle à manger Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale Salle de bains attenante à la CCP Salle de bains attenante à la CCP Chambre à coucher
Hall d'entrée Salle d'eau Balcon Balcon Vue
Anne-Marie
Martino
courtière immobilière
annemarie@realta.ca
Anne-Marie Martino

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