Conseils


VOUS VOUS RELOCALISEZ

À l’extérieur du Québec
C’est décidé, vous acceptez de relever un nouveau défi qui vous force à déménager dans une autre ville canadienne, voire chez nos voisins du Sud. Mais comment choisir une propriété à Toronto, à New York ou à Los Angeles, alors que vous ne connaissez pas âme qui vive dans cette ville? En aucun cas, vous ne choisiriez à la légère un courtier à Montréal, alors pourquoi mandater un courtier au hasard à l’étranger?

L’équipe REALTA peut vous être d’un appui considérable pour trouver le courtier immobilier qui répondra en tous points à vos besoins, en vous référant à quelques-uns de nos collègues basés ailleurs en Amérique du Nord.

Au Québec
Le marché de l’immobilier montréalais est en plein essor. Le faible coût des propriétés de la métropole québécoise par rapport à celui des autres grandes villes nord-américaines et européennes représente un attrait certain pour d’éventuels acheteurs étrangers.

Une fois la décision prise de déménager pénates et famille dans une nouvelle ville, voire même un nouveau pays, les questions fusent. Ville ou banlieue? Acheter ou louer? À quel prix? Maison unifamiliale, duplex… comment choisir?

En plus de vous informer sur le marché immobilier pour cibler adéquatement la propriété qu’il vous faut, l’équipe REALTA vous renseignera avec plaisir sur le quartier qui vous intéresse. Nous vous fournirons des références sur les meilleures écoles, les services, les restos et les activités culturelles. Tout pour vous permettre de dénicher un nouvel environnement familier et agréable.

Comme les procédures d’achat et de location diffèrent d’un pays à l’autre, mieux vaut miser sur une équipe d’experts qui vous guidera judicieusement dans votre choix. Vous investissez en immobilier mais aussi, dans votre qualité de vie.


LES VISITES LIBRES, POUR OU CONTRE?

La visite libre est un outil de mise en marché qui permet d’augmenter la visibilité d’une propriété en invitant toute personne intéressée par l’immeuble à s'y présenter, sans rendez-vous, lors de la période annoncée, et d'y rencontrer le courtier immobilier présent sur les lieux. Les visites libres font à tort l’objet de préjugés. Voici quelques mythes et idées reçues :
• Les visites libres existent uniquement pour mousser des propriétés qui se vendent mal.
• Les « portes ouvertes » n’attirent que des voisins ou des curieux du quartier.
• Les adeptes des visites libres ne sont pas des clients potentiels sérieux.
 
Certes, il y a toujours des voisins qui se présentent lors des visites libres. Mais selon les statistiques, plus de 80 % de ceux et celles qui font l’effort de se déplacer sont prêts à passer à l’action, c'est-à-dire à acheter ou à vendre, et le font dans l’année qui suit. Personne ne peut mieux vendre un quartier que l’un de ses résidants. Pas étonnant alors que les visites de vos voisins suscitent l’intérêt de leurs amis ou de membres de leur famille qui, autrement, n’auraient pu voir votre propriété.

Par ailleurs, la visite libre provoque un certain sentiment d’urgence chez les acheteurs potentiels, qui sont à même d’évaluer l’intérêt des autres visiteurs. À titre d’exemple, une propriété s’est vendue plus cher que le prix demandé après une deuxième visite libre (au bout de 5 semaines de mise en marché). La journée portes ouvertes a engendré trois promesses d’achat. C’est le plus offrant qui a pu acquérir la résidence.

Bref, la visite libre est une pratique commerciale pertinente et généralement très positive à laquelle on peut recourir en début, au milieu ou en fin de mandat, et pour n’importe quelle propriété.


LE CERTIFICAT DE LOCALISATION : UN DOCUMENT IMPORTANT

Afin d’éviter de désagréables surprises lors de la vente de votre maison, mieux vaut vous assurer que votre certificat de localisation est toujours valide.

Le certificat de localisation est un document qui fait foi de la situation géographique de la propriété. C’est le vendeur qui doit généralement fournir un certificat de localisation à l'acheteur, car c'est au vendeur qu'incombe la responsabilité de démontrer l'exactitude des informations concernant la propriété (mesures, emplacement du bâtiment, etc.). Le fait d'attendre qu'une entente soit intervenue avec un acheteur (promesse d'achat acceptée) pour vérifier si le certificat de localisation est encore valide peut exposer le vendeur à certains problèmes, dont l'impossibilité de livrer la maison dans les délais convenus. Un notaire pourra confirmer si le certificat est toujours acceptable.
Voici quelques situations pour lesquelles un nouveau certificat de localisation vous sera exigé :
• Ajout ou retrait d'un balcon
• Ajout ou retrait d'une piscine
• Ajout ou retrait d'un cabanon
• Ajout ou retrait d'une clôture
• Rénovation cadastrale
• Agrandissement ou démolition du bâtiment
• Ajout d'un nouveau bâtiment